Quelles seront les meilleures scpi 2023 ?
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une solution simple permettant d’investir dans des bureaux ou des commerces difficilement accessibles. La plupart des SCPI regroupent des immeubles loués à des entreprises qui paient des loyers. En 2023, certaines scpi vont sortir du lot surtout en ce qui concerne leurs offres. Il serait intéressant d’y investir. Voici pour vous les meilleures scpi 2023 !
Corum Xl
Corum Xl est une scpi récemment crée. Les associés de cette scpi ont la possibilité d’acheter des parts depuis avril 2017. Corum Xl est la deuxième scpi de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management suite au succès de la SCPI Corum Origin. Le prix de la part est de 195 € en 2022. Corum Xl fait partie des scpi à investir en 2023.
Pour devenir associé à Corum Xl, il vous suffit d’acheter une seule part. La jouissance des parts commence au 1er jour du 6e mois suivant la réalisation de la souscription. Corum Xl verse des dividendes chaque mois permettant aux associés d’optimiser la gestion de leur trésorerie.
Avec la scpi Corum Xl, Corum Asset Management investit en dehors de la zone européenne et outre-atlantique. Il s’agit d’une importante innovation dans le domaine de l’épargne immobilière puisque la société de gestion doit faire face à un risque de change. En effet, c’est en monnaie locale que sont acquis les actifs immobiliers hors zone euro. Les loyers sont aussi versés en monnaie locale avant d’être convertis en euros.
Ils seront ensuite reversés aux associés sous forme de dividendes. Au titre de l’année 2021, Corum Xl a rapporté 5,84 % à ses associés. Sa capitalisation dépassait les 1209 millions d’euros. Son taux d’occupation physique (TO¨P) était de 97,59 % et celui financier (TOF) de 99,35 %.
Aestiam Placement Pierre
Plus connu sous le nom de Foncia Placement Pierre, Aestiam Placement Pierre s’est refait une jeunesse en changeant simplement de nom. Ce qui reste inchangé, c’est la qualité de gestion de la société. En effet, Aestiam Placement Pierre a largement montré ses preuves sur le marché du bureau avec plus de trente ans d’ancienneté. Cette scpi est plus axée sur le développement de sa présence sur le marché immobilier de bureaux à Paris.
La scpi patrimoniale affiche depuis plusieurs années un rendement annuel compris entre 4,73 % et 5,16 %. Son Taux de Rendement Interne est de 11,90 % par an sur 20 ans. C’est une excellente scpi sur qui compter en 2023. Le prix de la part chez Aestiam Placement Pierre est de 350 €. Pour la souscription, la scpi est accessible après l’achat d’au moins une part. Les 350 € s’imposent uniquement lors de la première souscription.
Activimmo
La scpi Activimmo est un produit d’épargne immobilière assistée mise en place en fin juin 2019. Elle capitalisait déjà près de 328 millions d’euros au 31 décembre 2021. Cette scpi de rendement à capital variable est gérée par Alderan. Activimmo offre la particularité de générer des rendements locatifs au-dessus de la moyenne. Ces résultats sont également attendus en 2023.
Le patrimoine de la scpi Activimmo est composé de plus de 285 000 m² loués à 44 locataires via 80 baux. Activimmo possède des actifs se trouvant majoritairement en province pour 82 % et en Île-de-France pour 18 %. Elle affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 98,3 %. Le prix d’une part chez Activimmo est de 610 €. Vous devez en acheter au moins 10 pour devenir un associé de la société.
La stratégie de la scpi Activimmo est d’investir un certain pourcentage de son patrimoine dans des locaux d’activités et des immeubles logistiques. La scpi anticipe sur l’évolution des modes de consommation et le développement de l’e-commerce. D’un point de vue géographique, Activimmo ambitionne d’être une scpi européenne qui investit à la fois en France et dans les grandes métropoles européennes.
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Pierval Santé
Pierval Santé est une scpi de rendement européenne à capital variable spécialisée. La scpi appartient à 40 778 associés. Elle est gérée par Euryale Asset Management. L’investissement minimal est fixé à 1000 €, ce qui correspond à l’achat de cinq parts.
Pierval Santée est spécialisée dans l’immobilier qui est une niche développée à investir en 2023 au regard des besoins de la population. Les besoins en santé s’accroissent avec le vieillissement de la population et de l’allongement de la durée de la vie.
La scpi Pierval Santé est présente dans sept pays européens dont six de la zone euro. Le patrimoine est réparti comme suit :
- 28 % situés en France
- 20,1 % en Allemagne
- 13,6 % en Irlande
- 14,5 % aux Pays-Bas
- 20,4 % Royaume-Uni, 2,5 % au Portugal et 0,8 % en France.
Pierval Santé utilise cette répartition géographique équilibrée afin d’obtenir une diversification orientée vers des pays dotés d’un système de santé performant. Le patrimoine immobilier de cette scpi est composé de 83 immeubles couvrant plus de 699 000 m² loués à 743 locataires.
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Primovie
Primovie est la première scpi du marché investie sur la thématique de la santé et de la petite enfance. Primovie vous garantit un investissement pérenne en 2023 et dans le plus long terme. Cette scpi a pris de l’ampleur ces dernières années jusqu’à atteindre les 3,8 milliards d’euros.
Primovie s’est fondée sur des sujets tels que la dépendance et la jeunesse. Il est donc normal qu’elle ait basé ses acquisitions sur l’immobilier de santé et d’éducation. La scpi Primovie permet aux particuliers d’investir directement dans des classes d’actifs généralement réservées aux institutionnels. Investir dans la scpi Primovie vous permet d’obtenir la rente la plus stable possible sur le long terme.
Les critères de choix d’une SCPI
Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) peut être une excellente stratégie pour diversifier son portefeuille et obtenir des revenus réguliers. Cependant, choisir la meilleure scpi requiert une analyse approfondie de plusieurs critères. Voici les principaux éléments à considérer pour faire un choix éclairé.
Le rendement
Le rendement est souvent le premier critère examiné par les investisseurs. Il s’agit du taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM) qui indique la rentabilité de la SCPI. Un bon rendement doit être attractif mais stable, reflétant une gestion efficace des actifs immobiliers.
La diversification du portefeuille
La diversification géographique et sectorielle est cruciale pour minimiser les risques. Une SCPI qui investit dans différents types d’immobilier (bureaux, commerces, résidences) et dans plusieurs régions offre une meilleure protection contre les fluctuations du marché. Par exemple, une SCPI comme « Corum Origin » se distingue par sa diversification internationale, investissant dans plusieurs pays européens.
La qualité de la gestion
La performance d’une SCPI dépend largement de la compétence de sa société de gestion. Il est important de se renseigner sur l’expérience et la réputation des gestionnaires. Une gestion transparente et une bonne communication avec les investisseurs sont également des indicateurs de fiabilité.
Les frais
Les frais associés à une SCPI peuvent affecter significativement les rendements nets. Il convient de comparer les frais de souscription, de gestion et de sortie entre différentes SCPI. Les frais élevés peuvent parfois être justifiés par une gestion de qualité et des performances solides, mais ils doivent être évalués en fonction des rendements.
La liquidité des parts
Même si les SCPI sont des investissements à long terme, la possibilité de revendre ses parts facilement et à un coût raisonnable est un facteur à considérer. Certaines SCPI offrent des mécanismes de rachat plus souples, ce qui peut être avantageux en cas de besoin de liquidités rapides.
Les performances passées
Bien que les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs, elles peuvent donner une indication sur la stabilité et la résilience de la SCPI. Analyser les performances sur plusieurs années permet d’évaluer la capacité de la SCPI à maintenir des rendements attractifs dans différentes conditions de marché.
Les avantages fiscaux
Certaines SCPI offrent des avantages fiscaux, notamment pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité. Par exemple, les SCPI fiscales investissent dans des biens éligibles à des dispositifs fiscaux spécifiques, comme la loi Pinel ou le régime Malraux, offrant ainsi des réductions d’impôts.
Les exemples de SCPI performantes
Pour illustrer ces critères, prenons l’exemple de la SCPI « Pierre Capitale », reconnue pour sa stratégie d’investissement diversifiée et sa capacité à maintenir un bon rendement malgré les fluctuations du marché. De même, la SCPI « Corum Origin » est un exemple de scpi qui a su tirer profit de sa diversification internationale pour offrir des rendements attractifs.
En résumé, choisir la meilleure SCPI nécessite une évaluation minutieuse de plusieurs facteurs clés. En tenant compte du rendement, de la diversification, de la qualité de la gestion, des frais, de la liquidité, des performances passées et des avantages fiscaux, les investisseurs peuvent identifier les SCPI qui correspondent le mieux à leurs objectifs et optimiser ainsi leur portefeuille immobilier.
